Ponudba v odkup nepremičnin, ki ležijo v območju predkupne pravice občine - vloga za opredelitev občine o (ne)uveljavljanju predkupne pravice

Občina lahko z odlokom določi območje predkupne pravice na stavbnih zemljiščih, v ureditvenem območju naselja, v drugem ureditvenem območju, na kmetijskih, gozdnih, vodnih in drugih zemljiščih za graditev objektov GJI in objektov, ki se uporabljajo za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami in v območju za dolgoročni razvoj naselja, kot je določen v OPN.

• Pooblatilo lastnika nepremičnine (v primeru da vlogo oddaja pooblaščenec in ne lastnik zemljišča)
• Potrdilo Ministrstva za kulturo, da ne uveljavlja predkupne pravice – samo kadar gre za uveljavljanje na podlagi ZVKD-1.
• Potrdilo MOP, ARSO, Vojkova 1/b, 1000 Ljubljana, da ne uveljavlja predkupne pravice – samo kadar gre za uveljavljanje na podlagi ZON.

Kadar je nepremičnina, ki se prodaja razglašena za kulturni spomenik lokalnega pomena, ki ga je razglasila občina, ima občina predkupno pravico na tej nepremičnini na podlagi 62. člena Zakona o varstvu kulturne dediščine (ZVKD-1, Uradni list RS, št. 16/08, 123/08, 8/11 - ORZVKD39, 30/11 - Uradni list RS, št. 16/08, 123/08 in 8/11, 90/12, 111/13, 32/16, 21/18 - ZNOrg)
V Občini Ribnica na Pohorju je sprejet Odlok o razglasitvi kulturnih spomenikov lokalnega pomena na območju občine Ribnica na Pohorju (MUV, št. 20/2015, 5/2016 in 22/2017):  https://www.ribnicanapohorju.si/act/20335

Občina ima predkupno pravico pri nakupu zemljišč, na zavarovanih območjih, za katere je sprejela akt o zavarovanju na podlagi zakona, ki ureja ohranjanje narave. To pravico ji daje 84. člen Zakona o ohranjanju narave (ZON, Uradni list RS, št. Uradni list RS, št. 56/99, 31/00, 119/02, 41/04, 61/06 - ZDru-1, 32/08 - Ursus arctos, 8/10 - ZSKZ-B, 46/14, 21/18 - ZNOrg, 31/18, 82/20, 3/22 - ZDeb)

Lastnik nepremičnine, ki je v območju predkupne pravice, mora nepremičnino pred prodajo najprej  ponuditi v odkup občini kot nosilki predkupne pravice. Občina se o sprejetju ali zavrnitvi ponudbe pisno izjavi v 15 dneh od njenega prejema. Za odločanje o ponudbi je pristojna Občinska uprava občine.
Če se občina že v lokacijski informaciji izjavi, da ne namerava uveljaviti predkupne pravice, prodajalec v treh mesedih od njene izdaje ni dolžan dati ponudbe občini za odkup, niti ga v tem roku ne zavezujejo določbe o višini cene pri prodaji drugi osebi. 

Če gre za prodajo kmetijskega zemljišča, gozda ali kmetije in občina ne uveljavlja predkupne pravice, poteka prodaja kmetijskega zemljišča, kmetije ali gozda v skladu s predpisi, ki urejajo kmetijska zemljišča in gozdove. 

199. - 201. člen Zakona o urejanju prostora (ZUreP-3, Uradni list RS, št. 199/2021) http://www.pisrs.si/Pis.web/pregledPredpisa?id=ZAKO8249

Odlok o območju predkupne pravice Občine Ribnica na Pohorju na nepremičninah (MUV, št. 18/04, 6/14)  https://www.ribnicanapohorju.si/act/20159

Stroški v postopku